25 MEI 2007. - Decreet houdende de harmonisering van de procedures van voorkooprechten. (NOTA : Raadpleging van vroegere versies vanaf 24-07-2007 en tekstbijwerking tot 29-12-2023)
HOOFDSTUK I. - Algemene bepalingen.
Art. 1-2
HOOFDSTUK II. - Taakverdeling Grondenbank en AGIV.
Art. 3
HOOFDSTUK III. - E-voorkooploket.
Art. 4, 4/1
HOOFDSTUK IV. - Geografisch themabestand 'Vlaamse voorkooprechten'.
Art. 5-7
HOOFDSTUK V. - Regels betreffende de Vlaamse voorkooprechten.
Afdeling 1. [1 Algemene bepalingen]1
Art. 8-11
Afdeling 2. [1 Verkoop uit de hand]1
Art. 12-13
Afdeling 3. [1 De openbare verkoop]1
Onderafdeling 1. [1 Algemene bepalingen]1
Art. 14
Onderafdeling 2. [1 Specifieke bepalingen bij de fysieke openbare verkoop]1
Art. 14/1
Onderafdeling 3. [1 Specifieke bepalingen bij de gedematerialiseerde openbare verkoop]1
Art. 14/2
Afdeling 4. [1 Bepalingen over de niet-uitoefening van het voorkooprecht door de begunstigde, de miskenning van het voorkooprecht en de berekening van de termijn]1
Art. 15-16, 16/1
HOOFDSTUK VI. - Wijzigingsbepalingen.
Art. 17-36
HOOFDSTUK VII. - Opheffingsbepalingen.
Art. 37-42
HOOFDSTUK VIII. - Slotbepalingen.
Art. 43
1970072202 1976071209 1978061903 1994035836 1997036023 1998036441 1999035415 1999035652 2003035216 2003201696 2004035825 2006036937
HOOFDSTUK I. - Algemene bepalingen.
Artikel 1. Dit decreet regelt een gewestaangelegenheid.
Art.2.Voor de toepassing van dit decreet wordt verstaan onder :
1°voorkooprecht : recht om een perceel dat te koop wordt aangeboden, voor dezelfde prijs en onder dezelfde modaliteiten, bij voorrang op de kandidaat-koper aan te kopen;
2° Vlaams voorkooprecht : voorkooprecht dat bij of in uitvoering van een wet of decreet is toegekend, met uitzondering van een op 30 juli 1993 bestaand recht van voorkoop dat bij of in uitvoering van een wet is toegekend;
3° verkoop : de overeenkomst waarbij de eigenaar van een onroerend goed, de volle of de blote eigendom, geheel of gedeeltelijk aan een koper overdraagt, die zich ertoe verbindt hiervoor een prijs te betalen;
4° perceel : binnen een afgebakend gebied identificeerbaar bebouwd of onbebouwd onroerend goed dat toebehoort aan één eigenaar, dan wel aan verscheidene eigenaars in enige vorm van onverdeeldheid;
5° identificatie : lokalisatie van een uniek gecodeerd perceel binnen een afgebakend gebied;
6° afbakening : aanwijzing van een ruimtelijk gebied binnen hetwelk een Vlaams voorkooprecht is toegekend, door :
a) afbakening bij of in uitvoering van een decreet van de zone, het gebied, de perimeter, het project of elke andere ruimte waarbinnen het perceel gelegen is;
b) opname in, een uitvoering van een decreet, een lijst, een inventaris, een register of ieder ander bestand waarin de percelen zijn opgenomen;
c) een decretale bepaling, die vaststelt onder welke modaliteiten aan een onroerend goed een Vlaams voorkooprecht wordt toegekend;
7° e-voorkooploket : uniek elektronisch loket met betrekking tot alle bestaande en toekomstige Vlaamse voorkooprechten;
8° geografisch themabestand 'Vlaamse voorkooprechten' : bestand dat geselecteerde geografische informatie bevat over de Vlaamse voorkooprechten en dat wordt ontwikkeld, aangemaakt, beheerd, bijgehouden en bekendgemaakt [4 of ontsloten]4 wordt door het [2 agentschap]2;
9° [1 bekendmaking: digitaal openbaar maken door het [2 agentschap]2 van de informatie die opgenomen is in het geografisch themabestand `Vlaamse Voorkooprechten'. Die bekendmaking vindt plaats om middernacht;]1
10° begunstigde : rechtspersoon aan wie bij of in uitvoering van een decreet een voorkooprecht is toegekend of zijn gemachtigde;
11° ruimtelijk geheel : twee of meer kadastrale percelen of delen van kadastrale percelen, die samen een gemeenschappelijke grens hebben;
12° [2 [3 het agentschap: het intern verzelfstandigd agentschap Digitaal Vlaanderen, vermeld in artikel 2 van het besluit van de Vlaamse Regering van 18 maart 2016 houdende de oprichting van het intern verzelfstandigd agentschap Digitaal Vlaanderen en de vaststelling van de werking, het beheer en de boekhouding van het Eigen Vermogen Digitaal Vlaanderen;]3]2
13° Vlaamse Grondenbank : afdeling van de Vlaamse Landmaatschappij opgericht bij decreet van 16 juni 2006 betreffende de oprichting van de Vlaamse Grondenbank en houdende wijziging van diverse bepalingen.
----------
(1)<DVR 2014-03-28/45, art. 7, 005; Inwerkingtreding : 20-07-2014>
(2)<BVR 2016-03-18/17, art. 7, 006; Inwerkingtreding : 01-01-2016>
(3)<DVR 2021-04-02/35, art. 20, 009; Inwerkingtreding : 10-05-2021>
(4)<DVR 2023-12-22/13, art. 25, 011; Inwerkingtreding : 01-01-2024>
HOOFDSTUK II. - Taakverdeling Grondenbank en AGIV.
Art.3.Het [2 Agentschap]2 wordt belast met de ontwikkeling, het aanmaken, het bijhouden en het bekendmaking van het Geografisch themabestand 'Vlaamse voorkooprechten' ten behoeve van de werking van het e-voorkooploket [3 ]en met de ontsluiting van het geografisch themabestand `Vlaamse voorkooprechten' via het VIP, vermeld in artikel 2, 20°, van het decreet van 22 december 2023 over het Vastgoedinformatieplatform-3.
De toegang tot de informatie opgenomen in het Geografisch themabestand 'Vlaamse voorkooprechten' is gratis.
De Vlaamse Grondenbank wordt belast met het ontwikkelen, beheren en openstellen van een e-voorkooploket.
[1 Het [2 Agentschap]2 is een instantie als vermeld in artikel 4, § 1, van het decreet van 18 juli 2008 betreffende het elektronische bestuurlijke gegevensverkeer. Het geografisch themabestand Vlaamse voorkooprechten' is een authentieke gegevensbron als vermeld in artikel 4 van het voormelde decreet. (NOTA : art. 28 van DVR 2008-07-18/23, dat het onderhavig lid 4 toevoegde, is opgeheven met uitwerking op een onbepaalde datum bij DVR 2009-02-20/43, art. 57.)]1
----------
(1)<DVR 2008-07-18/23, art. 28, 002; Inwerkingtreding : 14-07-2009>
(2)<BVR 2016-03-18/17, art. 8, 006; Inwerkingtreding : 01-01-2016>
(3)<DVR 2023-12-22/13, art. 26, 011; Inwerkingtreding : 01-01-2024>
HOOFDSTUK III. - E-voorkooploket.
Art.4. § 1. Het e-voorkooploket vervult de volgende taken :
1° het ontvangen en doorgeven aan de begunstigden van het aanbod tot uitoefening van een Vlaams voorkooprecht bij een onderhandse verkoop en van de melding van een openbare verkoop waarop een Vlaams voorkooprecht van toepassing is;
2° het ontvangen en doorgeven van de beslissing tot uitoefening van een Vlaams voorkooprecht door de begunstigde;
3° het ontvangen en doorgeven van berichten betreffende de verkoop van percelen waarvoor een aangeboden Vlaams voorkooprecht niet werd uitgeoefend.
§ 2. Deze taken vervult het e-voorkooploket voor elk, reeds ingevoerd of nog in te voeren, Vlaams voorkooprecht.
Art. 4/1. [1 De Vlaamse Regering kan een procedure uitwerken in geval van onbeschikbaarheid van het e-voorkooploket wegens technische storingen.]1
----------
(1)<Ingevoegd bij DVR 2014-03-28/45, art. 8, 005; Inwerkingtreding : 20-07-2014>
HOOFDSTUK IV. - Geografisch themabestand 'Vlaamse voorkooprechten'.
Art.5.[1 1. Iedere begunstigde meldt aan het [2 Agentschap]2 de Vlaamse voorkooprechten die hem zijn toegekend en waarvoor hij aanbiedingen via het e-voorkooploket wil ontvangen.
[4 Voor de voorkooprechten, vermeld in artikel 5.76, § 1, van de Vlaamse Codex Wonen van 2021, volstaat de melding door de gemeente die de zone heeft afgebakend overeenkomstig artikel 5.76, § 1, van de voormelde codex]4.
§ 2. De melding, vermeld in paragraaf 1, wordt digitaal gedaan en bevat:
1° de aanwijzing van de begunstigden;
2° de percelen waarop een Vlaams voorkooprecht uitgeoefend kan worden;
3° de wet of het decreet waarbij of krachtens hetwelk het voorkooprecht is toegekend.
De melding, vermeld in paragraaf 1, wordt gedaan volgens de specificaties die het [2 Agentschap]2 heeft aangegeven.
Elke begunstigde is op eigen kosten belast met de melding, vermeld in paragraaf 1 en in deze paragraaf.
§ 3. Opdat percelen in het geografisch themabestand `Vlaamse voorkooprechten' opgenomen kunnen worden, moeten ze geïdentificeerd zijn volgens de kadastrale gegevens of, bij gebrek aan kadastrale gegevens, volgens een unieke identificatiecode die het [2 Agentschap]2 heeft opgegeven en de geografische ligging. Een perceel kan in het geografisch themabestand `Vlaamse voorkooprechten' worden opgeno- men als het voor de helft of meer in een afgebakend gebied ligt.
§ 4. Elke begunstigde blijft aansprakelijk voor de meldingen, vermeld in paragraaf 2. Het [2 Agentschap]2 is aansprakelijk voor de verwerking van de meldingen.]1
----------
(1)<DVR 2014-03-28/45, art. 9, 005; Inwerkingtreding : 20-07-2014>
(2)<BVR 2016-03-18/17, art. 9, 006; Inwerkingtreding : 01-01-2016>
(3)<BVR 2020-07-17/73, art. 6, 008; Inwerkingtreding : 01-01-2021>
(4)<DVR 2023-12-22/13, art. 27, 011; Inwerkingtreding : 01-01-2024>
Art.6.Het [2 Agentschap]2 verwerkt de ontvangen informatie en neemt ze op in het geografisch themabestand 'Vlaamse voorkooprechten'.
[1 ...]1
[1 ...]1
[1 ...]1
----------
(1)<DVR 2014-03-28/45, art. 10, 005; Inwerkingtreding : 20-07-2014>
(2)<BVR 2016-03-18/17, art. 10, 006; Inwerkingtreding : 01-01-2016>
Art.7.Het geografisch themabestand 'Vlaamse voorkooprechten' wordt bekend gemaakt door het [1 Agentschap]1.
[2 Het agentschap kan de informatie die is opgenomen in het geografische themabestand `Vlaamse voorkooprechten', ontsluiten via het VIP, vermeld in artikel 2, 20°, van het decreet van 22 december 2023 over het Vastgoedinformatieplatform.]2
----------
(1)<BVR 2016-03-18/17, art. 8, 006; Inwerkingtreding : 01-01-2016>
(2)<DVR 2023-12-22/13, art. 28, 011; Inwerkingtreding : 01-01-2024>
HOOFDSTUK V. - Regels betreffende de Vlaamse voorkooprechten.
Afdeling 1. [1 Algemene bepalingen]1
----------
(1)
Art.8.Onverminderd de specifieke bepalingen, bepaald in de decreten die een Vlaams voorkooprecht invoeren, gelden de voorkooprechten niet :
1° in geval van verkoop aan :
a) de echtgenoot, de afstammelingen of geadopteerde kinderen van de eigenaar;
b) de afstammelingen of geadopteerde kinderen van de echtgenoot van de eigenaar;
c) de mede-eigenaar, ongeacht of de onverdeeldheid ophoudt of niet;
d) de echtgenoot, de afstammelingen of geadopteerde kinderen van de mede-eigenaar;
e) de afstammelingen of geadopteerde kinderen van de echtgenoot van de mede-eigenaar;
f) de echtgenoten van voormelde afstammelingen of geadopteerde kinderen.
Voor de toepassing van 1° worden onder echtgenoot van de eigenaar, mede-eigenaar, afstammeling of geadopteerd kind, eveneens begrepen, de persoon die met de eigenaar, mede-eigenaar, afstammeling of geadopteerd kind wettelijk samenwoont of er ten minste één jaar ononderbroken mee samenwoont en er een gemeenschappelijke huishouding mee voert;
2° wanneer de pachter zijn recht van voorkoop overeenkomstig [2 het Vlaams Pachtdecreet van 13 oktober 2023]2 uitoefent;
3° in geval van verkoop aan de huidige pachter op voorwaarde dat deze kan bewijzen dat hij reeds minstens één kalenderjaar pachter is, te rekenen tot de datum waarop de definitieve [1 verkoopovereenkomst]1 vaste datum heeft verkregen.
----------
(1)<DVR 2018-12-21/64, art. 2, 007; Inwerkingtreding : 01-09-2018>
(2)<DVR 2023-10-13/13, art. 81, 010; Inwerkingtreding : 01-11-2023>
Art.9. Een Vlaams voorkooprecht is op het te verkopen onroerend goed van toepassing, ook wanneer dit slechts een deel is van het perceel waarop het Vlaams voorkooprecht is toegekend.
Wanneer het perceel waarop een Vlaams voorkooprecht is toegekend, slechts een deel is van het te koop gestelde onroerend goed, moet de instrumenterende ambtenaar voor dat deel een afzonderlijk aanbod doen.
Van het bepaalde in het tweede lid kan worden afgeweken indien het te verkopen onroerend goed, waarvan slechts een deel aan een Vlaams voorkooprecht is onderworpen, een ruimtelijk geheel vormt dat verkoper en koper niet willen splitsen, in dat geval wordt het geheel door middel van het e-voorkooploket aangeboden, voor één prijs. De begunstigde die het recht van voorkoop wil uitoefenen, oefent het Vlaams voorkooprecht dan op het geheel uit.
Art.10.[1 Vlaamse voorkooprechten hebben uitwerking vanaf de bekendmaking ervan. Ze hoeven niet aangeboden te worden als de verkoopovereenkomst eerder tot stand kwam.]1
----------
(1)<DVR 2014-03-28/45, art. 11, 005; Inwerkingtreding : 20-07-2014>
Art.11. Een perceel waarop een Vlaams voorkooprecht is toegekend en bekendgemaakt, kan slechts worden verkocht nadat aan de begunstigden van het voorkooprecht de gelegenheid is gegeven om hun voorkooprecht uit te oefenen.
Het e-voorkooploket is het unieke instrument waarmee volgens de hierna beschreven procedure :
1° elk, reeds ingevoerd of nog in te voeren, Vlaams voorkooprecht, ingeval van verkoop uit de hand, wordt aangeboden en uitgeoefend;
2° elke openbare verkoop waarop een reeds ingevoerd of nog in te voeren, Vlaams voorkooprecht van toepassing is, wordt gemeld.
Alle kennisgevingen met betrekking tot Vlaamse voorkooprechten door middel van het e-voorkooploket gebeuren langs elektronische weg en worden bevestigd door een elektronische handtekening of een gekwalificeerd certificaat.
De datum van de kennisgeving is de datum waarop het e-voorkooploket de aanbieding van het Vlaams voorkooprecht ontvangt.
Afdeling 2. [1 Verkoop uit de hand]1
----------
(1)
Art.12.§ 1. Bij verkoop uit de hand biedt de instrumenterende ambtenaar het Vlaams voorkooprecht bij het e-voorkooploket aan. Eén aanbod is voldoende, ongeacht het aantal begunstigden op dit perceel.
§ 2. Het aanbod vermeldt :
1° de identificatie van het perceel;
2° de prijs die de koper moet betalen;
3° of er andere verbintenissen zijn waartoe de koper en verkoper zich verbonden hebben;
4° [1 de verklaring van de verkoper met betrekking tot de zakelijke en persoonlijke genotsrechten die rusten op het goed;]1
5° de naam en het adres van de instrumenterende ambtenaar.
§ 3. De aanbieding van het Vlaams voorkooprecht bij het e-voorkooploket geldt als aanbod van verkoop.
§ 4. Het e-voorkooploket bevestigt de ontvangst van het aanbod aan de instrumenterende ambtenaar.
----------
(1)<DVR 2014-03-28/45, art. 12, 005; Inwerkingtreding : 20-07-2014>
Art.13.[1 Het e-voorkooploket bezorgt het aanbod aan de begunstigden. Als de begunstigden het aanbod aanvaarden, brengen ze het e-voorkooploket op de hoogte binnen een termijn van zestig dagen na de datum bedoeld in artikel 11, vierde lid.
Iedere begunstigde kan, in geval van verkoop uit de hand binnen de termijn van zestig dagen de instrumenterende ambtenaar verzoeken om aanvullende informatie of om mededeling van de inhoud van de verkoopovereenkomst of van het ontwerp van authentieke akte waarbij alleen de identiteit van de koper opengelaten wordt. De instrumenterende ambtenaar bezorgt die informatie of inhoud binnen vijf werkdagen na ontvangst van het verzoek, hetzij digitaal, hetzij op papieren drager.]1
Het e-voorkooploket registreert de identiteit van de begunstigde die het voorkooprecht uitoefent en brengt de instrumenterende ambtenaar onmiddellijk op de hoogte van het bericht van aanvaarding. Het e-voorkooploket registreert het tijdstip waarop de kennisgeving aan de instrumenterende ambtenaar verstuurd wordt. Dit is het tijdstip van aanvaarding.
De verkoop aan de begunstigde is voltrokken zodra de kennisgeving van aanvaarding naar de instrumenterende ambtenaar is verzonden. De koper moet de prijs betalen en alle voorwaarden en modaliteiten naleven waartoe de kandidaat koper zich verbonden had, zoals opgenomen in de nagezonden informatie, medegedeelde [2 verkoopovereenkomst]2 of ontwerp van authentieke akte.
Indien meerdere begunstigden het aanbod aanvaarden, en indien zij onder elkaar geen overeenstemming bereiken, beslist de Vlaamse Regering op verzoek van de meest gerede partij aan welke geïnteresseerde begunstigde het goed wordt verkocht. De Vlaamse Regering beslist in functie van het belang van elke begunstigde bij de uitoefening van het voorkooprecht.
Een begunstigde kan, in geval van verkoop uit de hand, de instrumenterende ambtenaar [1 via]1 het e-voorkooploket melden dat hij afziet van uitoefening van het voorkooprecht waarvan het aanbod hem door het e-voorkooploket is bezorgd. Deze verzaking is onherroepelijk.
----------
(1)<DVR 2014-03-28/45, art. 13, 005; Inwerkingtreding : 20-07-2014>
(2)<DVR 2018-12-21/64, art. 3, 007; Inwerkingtreding : 01-09-2018>
Afdeling 3. [1 De openbare verkoop]1
----------
(1)
Onderafdeling 1. [1 Algemene bepalingen]1
----------
(1)
Art.14.§ 1. Bij openbare verkoop licht de instrumenterende ambtenaar het e-voorkooploket minstens dertig dagen voor de [2 zitting]2 in.
§ 2. [2 De instrumenterende ambtenaar meldt de volgende gegevens:
1° de identificatie van het perceel;
2° in geval van een fysieke openbare verkoop: de plaats, dag en uur van de openbare verkoop;
3° in geval van een gedematerialiseerde openbare verkoop: de dag van de aanvang en de dag van de sluiting van de biedingen;
4° de naam en het adres van de instrumenterende ambtenaar.]2
§ 3. Deze kennisgeving wordt aan de begunstigden bezorgd door het e-voorkooploket.
§ 4. Iedere begunstigde kan, voorafgaandelijk aan de openbare verkoop, de instrumenterende ambtenaar verzoeken om bijkomende informatie of om mededeling van de inhoud van het [2 lastenkohier]2. De instrumenterende ambtenaar bezorgt deze informatie of deze inhoud binnen vijf werkdagen na ontvangst van het verzoek, hetzij digitaal, hetzij op papieren drager.
§ 5. [2 De instrumenterende ambtenaar meldt elke bijkomende zitting minstens 10 dagen vóór de bijkomende zitting aan het e-voorkooploket.]2
§ 6. [2 Als er meerdere geïnteresseerden zijn om het recht van voorkoop uit te oefenen, beslist de Vlaamse Regering, op verzoek van de meest gerede partij. De Vlaamse Regering beslist op basis van het belang van elke begunstigde bij de uitoefening van het voorkooprecht voor het perceel in kwestie.]2
----------
(1)<DVR 2014-03-28/45, art. 14, 005; Inwerkingtreding : 20-07-2014>
(2)<DVR 2018-12-21/64, art. 7, 007; Inwerkingtreding : 01-09-2018>
Onderafdeling 2. [1 Specifieke bepalingen bij de fysieke openbare verkoop]1
----------
(1)
Art.14/1. [1 § 1. Als de verkoop wordt gehouden door middel van een fysieke openbare verkoop, vraagt de instrumenterende ambtenaar op de laatste zitting bij het einde van de opbieding en vóór de toewijzing, in het openbaar, aan de pachter of hij zijn recht van voorkoop wil uitoefenen tegen de laatst geboden prijs. Bij weigering, afwezigheid of stilzwijgen van de pachter stelt de instrumenterende ambtenaar vóór de toewijzing, in het openbaar, dezelfde vraag aan de aanwezige begunstigden. Als de begunstigde instemt, is de verkoop definitief.
Bij weigering, afwezigheid of stilzwijgen van alle begunstigden wordt de verkoop voortgezet.
Als de pachter, overeenkomstig de Pachtwet, verklaard heeft dat hij zijn antwoord op de vraag van de instrumenterende ambtenaar in beraad houdt, vraagt de instrumenterende ambtenaar aan de begunstigde van het recht van voorkoop of hij zijn recht van voorkoop uitoefent als de pachter zijn recht van voorkoop niet uitoefent. De toewijzing gebeurt dan onder de opschortende voorwaarde dat de pachter zijn recht van voorkoop niet uitoefent.
De begunstigde moet de prijs betalen en alle voorwaarden en modaliteiten naleven waartoe de kandidaat-koper zich verbonden had en die opgenomen zijn in de nagezonden informatie of het lastenkohier.
§ 2. Het voorkooprecht wordt aangeboden via het e-voorkooploket als er geen laatste zitting volgt op een eerdere zitting, en paragraaf 1 dus niet van toepassing is. De instrumenterende ambtenaar biedt in dat geval het voorkooprecht aan via het e-voorkooploket binnen 30 dagen te rekenen vanaf de eerdere zitting. De begunstigde brengt het e-voorkooploket op de hoogte van zijn beslissing uiterlijk vijftien dagen te rekenen vanaf de kennisgeving van het aanbod door de instrumenterende ambtenaar.
Als de begunstigde het aanbod aanvaardt, registreert het e-voorkooploket de identiteit van de begunstigde die het voorkooprecht uitoefent en brengt het de instrumenterende ambtenaar onmiddellijk op de hoogte van het bericht van aanvaarding. Het e-voorkooploket registreert het tijdstip waarop de kennisgeving aan de instrumenterende ambtenaar verstuurd wordt. Dat is het tijdstip van aanvaarding.
De verkoop aan de begunstigde is voltrokken zodra de kennisgeving van aanvaarding naar de instrumenterende ambtenaar is verzonden. De begunstigde moet de prijs betalen en alle voorwaarden en modaliteiten naleven waartoe de kandidaat-koper zich verbonden had en die opgenomen zijn in de nagezonden informatie of het lastenkohier.
Indien de begunstigde geen bericht van uitoefening door middel van het -e-voorkooploket bezorgt uiterlijk vijftien dagen te rekenen vanaf de kennisgeving van het aanbod, kan de verkoper het proces-verbaal van toewijs tekenen met de hoogst aanvaarde bieder.]1
----------
(1)<Ingevoegd bij DVR 2018-12-21/64, art. 9, 007; Inwerkingtreding : 01-09-2018>
Onderafdeling 3. [1 Specifieke bepalingen bij de gedematerialiseerde openbare verkoop]1
----------
(1)
Art.14/2.[1 Als de verkoop wordt gehouden door middel van een gedematerialiseerde openbare verkoop bezorgt de instrumenterende ambtenaar na het sluiten van de biedingen en vóór de toewijzing het aanbod aan het e-voorkooploket. Het -e-voorkooploket bezorgt het aanbod aan de begunstigden. [2 Bij een recht van voorkoop van de pachter als vermeld in artikel 59 tot en met 68 van het Vlaams Pachtdecreet wordt het aanbod gedaan aan het e-voorkooploket en gebeurt de uitoefening door de begunstigde onder opschortende voorwaarde van het niet uitoefenen van het voorkooprecht van de pachter]2.
Als de begunstigden het aanbod aanvaarden, brengen zij het e-voorkooploket op de hoogte uiterlijk de eerste werkdag die volgt op de kennisgeving van het aanbod.
Het e-voorkooploket registreert de identiteit van de begunstigde die het voorkooprecht uitoefent en brengt de instrumenterende ambtenaar onmiddellijk op de hoogte van het bericht van aanvaarding. Het e-voorkooploket registreert het tijdstip waarop de kennisgeving aan de instrumenterende ambtenaar verstuurd wordt. Dat is het tijdstip van aanvaarding.
De verkoop aan de begunstigde is voltrokken zodra de kennisgeving van aanvaarding naar de instrumenterende ambtenaar is verzonden. De begunstigde moet de prijs betalen en alle voorwaarden en modaliteiten naleven waartoe de kandidaat-koper zich verbonden had, zoals opgenomen in de nagezonden informatie of het lastenkohier.
Als er geen bericht van uitoefening door middel van het e-voorkooploket wordt bezorgd uiterlijk de eerste werkdag die volgt op de kennisgeving van het aanbod, kan de verkoper het proces-verbaal van toewijs tekenen met de hoogst aanvaarde bieder.]1
----------
(1)<Ingevoegd bij DVR 2018-12-21/64, art. 11, 007; Inwerkingtreding : 01-09-2018>
(2)<DVR 2023-10-13/13, art. 82, 010; Inwerkingtreding : 01-11-2023>
Afdeling 4. [1 Bepalingen over de niet-uitoefening van het voorkooprecht door de begunstigde, de miskenning van het voorkooprecht en de berekening van de termijn]1
----------
(1)
Art.15. § 1. Bij niet-uitoefening van het voorkooprecht, meldt de instrumenterende ambtenaar de verkoop aan het e-voorkooploket.
De instrumenterende ambtenaar vermeldt daarbij de volgende gegevens :
1° de identificatie van het perceel;
2° de prijs die de koper betaald heeft;
3° of er andere verbintenissen zijn waartoe de koper en verkoper zich verbonden hebben;
4° de naam en het adres van de instrumenterende ambtenaar.
§ 2. Deze informatie wordt door het e-voorkooploket verzonden aan de begunstigden. Op hun verzoek ontvangen de begunstigden van de instrumenterende ambtenaar een afschrift van de verleden akte.
Art.16.§ 1. In geval van miskenning van het voorkooprecht heeft de begunstigde het recht om in de plaats van de koper te worden gesteld, of om schadevergoeding te vorderen ten bedrage van 20 percent van de verkoopprijs.
Zijn er twee of meer begunstigden, dan is enkel ontvankelijk, de eis ingesteld door de begunstigde die het voorkooprecht had uitgeoefend. Werd het voorkooprecht echter niet of niet geldig aangeboden, dan beslist de Vlaamse Regering, op vraag van de meest gerede partij, welke begunstigde de eis tot indeplaatsstelling of schadevergoeding mag instellen. De Vlaamse Regering beslist in functie van het belang van elke begunstigde bij de uitoefening van het voorkooprecht voor het betrokken perceel.
§ 2. De vordering moet, op straffe van verval, worden ingesteld binnen een termijn van zes maanden vanaf de definitieve toewijzing, of, bij verkoop uit de hand, vanaf de kennisgeving van [1 de verkoop aan het e-voorkooploket conform artikel 15]1. Werd de verkoop niet ter kennis gebracht, dan verstrijkt de termijn één jaar nadat de akte is overgeschreven op het hypotheekkantoor.
§ 3. De vordering tot indeplaatsstelling moet gelijktijdig tegen de verkoper en de koper worden ingesteld. De eis is pas ontvankelijk na inschrijving op de kant van de overschrijving van de betwiste akte, en, in voorkomend geval, op de kant van de overschrijving van de laatst overgeschreven titel.
De indeplaatsgestelde begunstigde betaalt aan de koper de prijs terug die deze heeft betaald. De verkoper is gehouden aan de koper de kosten van de akte te vergoeden. De indeplaatsgestelde is slechts gebonden aan de verplichtingen die voor de koper voortvloeien uit de authentieke akte van verkoop en tot de lasten waarin de koper heeft toegestemd, voor zover die lasten zijn ingeschreven of overgeschreven vóór de inschrijving van zijn eis.
Als de rechter de vordering tot indeplaatsstelling inwilligt, geldt het vonnis als titel.
Iedere uitspraak op een eis tot indeplaatsstelling wordt ingeschreven achter de inschrijving van de eis.
§ 4. De vordering tot schadevergoeding moet tegen de verkoper en de instrumenterende ambtenaar worden ingesteld. Zij kunnen hoofdelijk veroordeeld worden tot een schadevergoeding ten bedrage van 20 percent van de prijs.
----------
(1)<DVR 2014-03-28/45, art. 15, 005; Inwerkingtreding : 20-07-2014>
Art. 16/1.[1 De termijnen, vermeld in artikel 8, 10, 13 en 14, worden als volgt berekend: de termijnen worden gerekend van middernacht tot middernacht. Elk van de voormelde termijnen begint te lopen vanaf de dag na die van de gebeurtenis die de termijn doet ingaan en omvat alle kalenderdagen. De vervaldag is in de termijn begrepen. De vervaldag wordt niet verplaatst als hij valt op een zaterdag, zondag, wettelijke of decretale feestdag.]1
[2 De termijn, vermeld in artikel 14/2, tweede lid, wordt gerekend van middernacht tot middernacht. De termijn begint te lopen vanaf de dag na die van de gebeurtenis die de termijn doet ingaan. De vervaldag is in de termijn begrepen. Een zaterdag, zondag, wettelijke of decretale feestdag is niet in de termijn begrepen.]2
----------
(1)<Ingevoegd bij DVR 2014-03-28/45, art. 16, 005; Inwerkingtreding : 20-07-2014>
(2)<DVR 2018-12-21/64, art. 13, 007; Inwerkingtreding : 01-09-2018>
HOOFDSTUK VI. - Wijzigingsbepalingen.
Art.17. In artikel 56 van de wet van 22 juli 1970 op de ruilverkaveling van landeigendommen uit kracht van wet, gewijzigd bij het decreet van 16 juni 2006 wordt § 2 vervangen door wat volgt :
" § 2. Een recht van voorkoop wordt aan de Vlaamse Grondenbank toegekend in geval van verkoop van landeigendommen als vermeld in § 1.
De Vlaamse Regering bepaalt de zones waarin de Vlaamse Grondenbank dit recht van voorkoop niet meer mag uitoefenen.
Titel IV, hoofdstukken I, II en VI, van het decreet van 16 juni 2006 betreffende de oprichting van de Vlaamse Grondenbank en houdende wijziging van diverse bepalingen is van toepassing op dit recht van voorkoop.
Het decreet van 16 juni 2006 houdende de harmonisering van de procedures van voorkooprechten is van toepassing op dit recht van voorkoop. ".
Art.18. In artikel 76 van de wet van 12 juli 1976 houdende bijzondere maatregelen inzake ruilverkaveling van landeigendommen uit kracht van de wet bij de uitvoering van grote infrastructuurwerken, zoals gewijzigd bij het decreet van 16 juni 2006 wordt het tweede lid vervangen door wat volgt :
" Een recht van voorkoop wordt aan de Vlaamse Grondenbank toegekend in geval van verkoop van landeigendommen bedoeld in het eerste lid. Verder zijn te dien einde de bepalingen van artikel 56, § 2, en van artikel 57 van de wet van 22 juli 1970 van toepassing. ".
Art.19. Aan artikel 8 van de wet betreffende het beheer van het Linkerscheldeoevergebied ter hoogte van Antwerpen en houdende maatregelen voor het beheer en de exploitatie van de Haven van Antwerpen van 19 juni 1978, vervangen bij het decreet van 2 maart 1999 en gewijzigd bij het decreet van 16 juni 2006, wordt een lid toegevoegd, dat luidt als volgt :
" Het decreet van 25 mei 2007 houdende de harmonisering van de procedures van voorkooprechten is van toepassing op dit recht van voorkoop. ".
Art.20. Artikel 28bis van het decreet van 4 mei 1994 betreffende het publiekrechtelijk vormgegeven extern verzelfstandigd agentschap Waterwegen en Zeekanaal, naamloze vennootschap van publiek recht zoals ingevoegd bij het decreet van 2 april 2004 en gewijzigd bij het decreet van 16 juni 2006, wordt vervangen door wat volgt :
" Artikel 28bis. § 1. Waterwegen en Zeekanaal geniet een recht van voorkoop op deze gronden die volgens hun bestemming dienstig kunnen zijn voor de verwezenlijking van het maatschappelijk doel van de vennootschap.
§ 2. De bepalingen van titel IV, hoofdstuk I, II en VI, van het decreet van 16 juni 2006 betreffende de oprichting van de Vlaamse Grondenbank en houdende wijziging van diverse bepalingen zijn van toepassing op dit recht van voorkoop.
§ 3. Het decreet van 25 mei 2007 houdende de harmonisering van de procedures van voorkooprechten is van toepassing op dit recht van voorkoop. ".
Art.21.In artikel 85 van het decreet van 15 juli 1997 houdende de Vlaamse Wooncode, gewijzigd bij de decreten van 18 mei 1999, 24 maart 2006 en 16 juni 2006 worden de volgende wijzigingen aangebracht :
1° in § 1, derde lid, worden de woorden " conform artikel 86, § 2 " vervangen door de woorden " conform artikel 86, eerste lid ";
2° [1 § 6. Het decreet van 25 mei 2007 houdende de harmonisering van de procedures van voorkooprechten is van toepassing op dat recht van voorkoop.]1
----------
(1)<DVR 2011-04-29/02, art. 76, 004; Inwerkingtreding : 14-05-2011>
Art.22. Artikel 86 van hetzelfde decreet, gewijzigd bij de decreten van 18 mei 1999, 24 maart 2006 en 16 juni 2006, wordt vervangen door wat volgt :
" Artikel 86. Willen twee of meer begunstigden hun recht van voorkoop uitoefenen dan wordt het goed in de hierna vermelde volgorde toegewezen :
1° de sociale huisvestingsmaatschappij;
2° de VMSW;
3° de gemeente.
Wanneer het goed gelegen is in het werkgebied van meerdere sociale huisvestingsmaatschappijen bepaalt de Vlaamse Regering volgens de regels die zij vaststelt, in welke volgorde die sociale huisvestingsmaatschappijen hun recht van voorkoop kunnen uitoefenen. Deze volgorde wordt hen door de Vlaamse Grondenbank meegedeeld samen met het aanbod of melding van openbare verkoop. ".
Art.23. In artikel 89 van hetzelfde decreet worden de woorden " bedoeld in de artikelen 86 en 87 " geschrapt.
Art.24. In artikel 37 van het decreet van 21 oktober 1997 betreffende het natuurbehoud en het natuurlijk milieu, gewijzigd bij de decreten van 18 mei 1999, 19 juli 2002 en 16 juni 2006, wordt § 1 vervangen door wat volgt :
" § 1. De Vlaamse grondenbank heeft het recht van voorkoop bij verkoop van onroerende goederen :
1° in het VEN, met uitzondering van de onroerende goederen uitgesloten door de Vlaamse Regering;
2° in de natuurreservaten en hun uitbreidingszone gelegen binnen de groen- en bosgebieden, de bosuitbreidingsgebieden en de met al deze gebieden vergelijkbare bestemmingsgebieden aangewezen op de plannen van aanleg of de ruimtelijke uitvoeringsplannen van kracht in de ruimtelijke ordening, of het VEN;
3° in een door de Vlaamse Regering afgebakende perimeter binnen de groen- en bosgebieden en de bosuitbreidingsgebieden en de met al deze gebieden vergelijkbare bestemmingsgebieden aangewezen op de plannen van aanleg of de ruimtelijke uitvoeringsplannen van kracht in de ruimtelijke ordening gelegen binnen het IVON;
4° in de afbakening van een natuurinrichtingsproject.
Onverminderd artikel 8 van het decreet van 25 mei 2007 houdende de harmonisering van de procedures van voorkooprechten geldt dit voorkooprecht niet in geval van verkoop van het goed aan leden van erkende bosgroeperingen die voor 20 januari 1998 overeenkomstig artikel 85 van het bosdecreet van 13 juni 1990 werden erkend, voor zover het bovenvermelde goed deel uitmaakt van de kadastrale percelen waarop de erkenning betrekking heeft en de koper reeds onroerende goederen in eigendom of mede-eigendom heeft binnen de omschrijving van de bosgroepering.
De onroerende goederen die verworven worden door uitoefening van het voorkooprecht in het VEN en in de natuurreservaten en hun uitbreidingszone, worden in de regel aangewezen als Vlaams natuurreservaat, bosreservaat of domeinbos of, na gebruiksoverdracht aan een erkende terreinbeherende natuurvereniging, erkend als natuurreservaat. ".
Art.25. Aan artikel 37 van hetzelfde decreet, gewijzigd bij de decreten van 18 mei 1999, 19 juli 2002 en 16 juni 2006, wordt een § 6 toegevoegd, die luidt als volgt :
" § 6. Het decreet van 25 mei 2007 houdende de harmonisering van de procedures van voorkooprechten is van toepassing op dit recht van voorkoop. ".
Art.26. Aan artikel 12 van het decreet van 2 maart 1999 houdende het beleid en het beheer van de zeehavens, gewijzigd bij het decreet van 16 juni 2006, wordt een derde lid toegevoegd, dat luidt als volgt :
" Het decreet van 25 mei 2007 houdende de harmonisering van de procedures van voorkooprechten is van toepassing op dit recht van voorkoop. ".
Art.27. In artikel 63 van het decreet van 18 mei 1999 houdende de organisatie van de ruimtelijke ordening, gewijzigd bij de decreten van 21 november 2003 en van 16 juni 2006 wordt een tiende lid toegevoegd, dat luidt als volgt :
" Het decreet van 25 mei 2007 houdende de harmonisering van de procedures van voorkooprechten is van toepassing op dit recht van voorkoop. ".
Art.28. Artikel 64 van hetzelfde decreet wordt vervangen door wat volgt :
" Artikel 64. Onverminderd de bepalingen van het decreet van 25 mei 2007 houdende de harmonisering van de procedures van voorkooprechten geldt het recht van voorkoop niet in geval van :
1° verkoop van het goed aan een personenvennootschap waarvan de werkende vennoten of de vennoten die ten minste drie vierde van het kapitaal bezitten, in eenzelfde betrekking van bloedverwantschap, aanverwantschap of samenwoning staan tot de verkoper als vermeld onder artikel 8, 1°, van het decreet van 25 mei 2007 houdende de harmonisering van de procedures van voorkooprechten;
2° verkoop van loten in een verkaveling vergund na de inwerkingtreding van het ruimtelijk uitvoeringsplan, voor zover de verkavelingsvergunning werd aangevraagd door het Vlaamse Gewest, een provincie, een gemeente, een intercommunale, een instelling die ressorteert onder het Vlaamse Gewest, de provincie of de gemeente, of een vennootschap die een erkenning heeft van dergelijke instelling of bestuur. ".
Art.29. Aan artikel 12, § 1, van het decreet van 13 december 2002 houdende de oprichting van de naamloze vennootschap van publiek recht Beheersmaatschappij Antwerpen Mobiel, gewijzigd bij het decreet van 16 juni 2006, wordt een tweede lid toegevoegd, dat luidt als volgt :
" Het decreet van 25 mei 2007 houdende de harmonisering van de procedures van voorkooprechten is van toepassing op dit recht van voorkoop. ".
Art.30. Aan artikel 12, § 1, van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het integraal waterbeleid, gewijzigd bij het decreet van 16 juni 2006, wordt tussen het derde en het vierde lid een nieuw lid toegevoegd, dat luidt als volgt :
" Het decreet van 25 mei 2007 houdende de harmonisering van de procedures van voorkooprechten is van toepassing op dit recht van voorkoop. ".
Art.31. Aan artikel 10 van het decreet van 2 april 2004 betreffende de omzetting van de Dienst voor de Scheepvaart in het publiekrechtelijk vormgegeven extern verzelfstandigde agentschap De Scheepvaart, gewijzigd bij het decreet van 16 juni 2006, wordt een § 6 toegevoegd, die luidt als volgt :
" § 6. Het decreet van 25 mei 2007 houdende de harmonisering van de procedures van voorkooprechten is van toepassing op dit recht van voorkoop. ".
Art.32. Aan artikel 2 van het decreet van 16 juni 2006 betreffende de oprichting van de Vlaamse Grondenbank en houdende wijziging van diverse bepalingen wordt een 8° toegevoegd, dat luidt als volgt :
" 8° e-voorkooploket : uniek elektronisch loket met betrekking tot alle bestaande en toekomstige Vlaamse voorkooprechten, zoals bepaald in artikel 4 van het decreet van 25 mei 2007 houdende de harmonisering van de procedures van voorkooprechten. ".
Art.33. In artikel 5, § 1, van hetzelfde decreet wordt een 4° toegevoegd :
" 4° het uitvoeren van de taken van het e-voorkooploket zoals bepaald in artikel 4 van het decreet van 25 mei 2007 houdende de harmonisering van de procedures van voorkooprechten. ".
Art.34. In artikel 8 van hetzelfde decreet wordt § 2 vervangen door wat volgt :
" § 2. De Vlaamse Grondenbank is belast met de ontwikkeling, het beheer en het openstellen van het e-voorkooploket, zoals bepaald in artikel 4 van het decreet van 25 mei 2007 houdende de harmonisering van de procedures van voorkooprechten. ".
Art.35. Artikel 27 van hetzelfde decreet wordt vervangen door wat volgt :
" Artikel 27. In artikel 2 van het decreet van 18 mei 1999 houdende de organisatie van de ruimtelijke ordening, zoals gewijzigd bij decreet van 10 maart 2006, wordt een 9° toegevoegd, dat luidt als volgt :
" 9° de Vlaamse Grondenbank : afdeling van de Vlaamse Landmaatschappij, opgericht volgens het decreet van 16 juni 2006 betreffende de oprichting van de Vlaamse Grondenbank en houdende wijziging van diverse bepalingen. " ".
Art.36. Artikel 38 van hetzelfde decreet wordt vervangen door wat volgt :
" Artikel 38. In artikel 2 van het decreet van 15 juli 1997 houdende de Vlaamse Wooncode, gewijzigd bij de decreten van 19 maart 2004, 24 december 2004 en 24 maart 2006 wordt een 34° toegevoegd, dat luidt als volgt :
" 34° de Vlaamse Grondenbank : afdeling van de Vlaamse Landmaatschappij, opgericht volgens het decreet van 16 juni 2006 betreffende de oprichting van de Vlaamse Grondenbank en houdende wijziging van diverse bepalingen. ". "
HOOFDSTUK VII. - Opheffingsbepalingen.
Art.37. In het decreet van 15 juli 1997 houdende de Vlaamse Wooncode worden de volgende bepalingen opgeheven :
1° artikel 85, § 2, vervangen bij het decreet van 18 mei 1999;
2° artikel 85, § 3;
3° artikel 87, gewijzigd bij de decreten van 18 mei 1999 en 16 juni 2006;
4° artikel 88, gewijzigd bij het decreet van 18 mei 1999.
Art.38. In het decreet van 21 oktober 1997 betreffende het natuurbehoud en het natuurlijk milieu worden de volgende bepalingen opgeheven :
1° artikelen 37, §§ 2 en 3, gewijzigd bij de decreten van 18 mei 1999 en van 16 juni 2006;
2° artikelen 38 en 39, gewijzigd bij de decreten van 18 mei 1999 en van 16 juni 2006.
Art.39. In het decreet van 18 mei 1999 houdende de organisatie van de ruimtelijke ordening worden de volgende bepalingen opgeheven :
1° artikel 63, zevende lid, ingevoegd bij het decreet van 21 december 2003;
2° artikel 65;
3° artikel 67, gewijzigd bij de decreten van 26 april 2000 en 16 juni 2006;
4° artikelen 66 en 68, gewijzigd bij het decreet van 16 juni 2006.
Art.40. In artikel 12 van het decreet van 13 december 2002 houdende de oprichting van de naamloze vennootschap van publiek recht Beheersmaatschappij Antwerpen Mobiel, zoals gewijzigd bij het decreet van 16 juni 2006, worden §§ 2 tot en met 5 opgeheven.
Art.41. In het decreet van 18 juli 2003 betreffende het integraal waterbeleid worden de volgende bepalingen opgeheven :
1° artikel 12, § 3;
2° artikel 12, § 4, en artikelen 13 tot en met 16, gewijzigd bij het decreet van 16 juni 2006.
Art.42. In het decreet van 2 april 2004 betreffende de omzetting van de Dienst voor de Scheepvaart in het publiekrechtelijk vormgegeven extern verzelfstandigde agentschap De Scheepvaart worden de volgende bepalingen opgeheven :
1° artikel 10, § 2 tot en met § 4;
2° artikelen 11 tot en met 14, gewijzigd bij het decreet van 16 juni 2006;
3° artikelen 15 en 16.
HOOFDSTUK VIII. - Slotbepalingen.
Art. 43.De Vlaamse Regering bepaalt de datum waarop dit decreet in werking treedt [1 met uitzondering van de artikelen 2 en 8, die in werking treden op 1 januari 2009, en artikel 43]1.
(NOTA : inwerkingtreding vastgesteld op 01-10-2012 door BVR 2012-07-13/23, art. 1)
----------
(1)<DVR 2008-11-21/39, art. 2, 003; Inwerkingtreding : 20-12-2008>