24 NOVEMBER 2005. - Besluit van de Waalse Regering betreffende de toekenning door de "Société wallonne du Logement" (Waalse Huisvestingsmaatschappij) van een tegemoetkoming aan de openbare huisvestingsmaatschappijen om de totstandbrenging, de ontwikkeling en de uitvoering van verrichtingen voor een publiek-private samenwerking te bevorderen (VERTALING).
Art. 1-13
Artikel 1. Voor de toepassing van dit besluit wordt verstaan onder :
1° Minister : de Minister bevoegd voor Huisvesting;
2° Waalse Maatschappij : De "Société wallonne du Logement";
3° maatschappij : de door de "Société wallonne du Logement" erkende openbare huisvestingsmaatschappij;
4° programma : de samenwerkingsverrichtingen die thans door de maatschappijen uitgewerkt worden;
5° samenwerkingsverrichting : de verrichting waarvoor één of meer huisvestingsmaatschappijen met eventueel één vastgoedbeheerder in de zin van artikel 1, 23°, van de Waalse Huisvestingscode geassocieerd worden met één of meer private persoon(onen) gekozen na een raadpleging van de mededinging met het oog op de oprichting van woningen die overeenkomstig de voorwaarden van dit besluit verhuurd of gekocht zullen worden.
Art.2. Toekenning van de toelage
§ 1. Een toelage met een maximumbedrag van euro 1.000.000 (één miljoen euro) wordt aan de Waalse Maatschappij toegekend.
Dit bedrag heeft als doel de maatschappijen te helpen voor de totstandbrenging, de ontwikkeling en de uitvoering van verrichtingen voor een publiek-private samenwerking
§ 2. Het bedrag bedoeld in § 1 wordt opgenomen van basisallocatie 63.05 van programma 05 van organisatieafdeling 15 van de algemene uitgavenbegroting van het Waalse Gewest voor het begrotingsjaar 2005.
§ 3. De toelage wordt uitbetaald aan de Waalse Maatschappij op grond van de kennisgeving door de Minister van het goedgekeurde programma.
§ 4. Daartoe onderwerpt de Waalse Maatschappij een ontwerp van programma aan de Regering.
§ 5. De Waalse Maatschappij kent op grond van dit programma een tegemoetkoming aan de maatschappij toe onder de voorwaarden van dit besluit
§ 6. De Waalse Maatschappij bepaalt per programma een jaarlijkse en een laatste afrekening ter rechtvaardiging van het gebruik van de toelage.
Art.3. Bepaling van het bedrag van de tegemoetkoming
De Waalse Maatschappij stelt het bedrag van de voor deze programma's toe te kennen toelage alsmede de criteria voor de berekening ervan voor aan de Regering.
In haar voorstel houdt de Waalse Maatschappij rekening met programma's die de sociale vermenging, de gedeeltelijke huisvesting voor gezinnen met precaire inkomsten en de oprichting van complexen voor het intergeneratiewonen bevoorrechten.
Art.4. Bedoelde verrichtingen
In aanmerking kunnen komen voor de tegemoetkoming, de verrichtingen met tot doel :
- de opvatting en/of de uitvoering, de financiering en de verkoop of de verhuring van woningen aan personen die voldoen aan bepaalde inkomensvoorwaarden bedoeld in artikel 6, § 2, van dit besluit;
- de aankoop op plannen door de maatschappij van sociale en/of middelgrote woningen;
- de afstand van zakelijke rechten door de maatschappij mits een compensatie in sociale of middelgrote woningen;
- de oprichting van een gemengde onderneming die ermee belast is de samenwerkingsverrichting tot een goede einde te brengen;
- de oprichting van woningen in een site waarvoor de private eigenaar over een exclusiviteitsrecht beschikt overeenkomstig artikel 17, § 2, f), van de wet van 24 december 1993 betreffende de overheidsopdrachten en sommige opdrachten voor aanneming van werken, leveringen en diensten;
- het beheer door één of meer private personen van diensten bevoegd voor de door de maatschappij gebouwde of gekochte woningen.
Art.5. Bestemming van de tegemoetkoming
De tegemoetkoming is bestemd om het geheel of een deel van de kosten te dekken die voortvloeien uit :
- stedenbouwkundige, juridische, financiële of fiscale onderzoeken die nodig zijn voor de totstandbrenging van de verrichting;
- de deelneming door de maatschappij in het maatschappelijk kapitaal van de maatschappij die opgericht is om de samenwerkingsverrichting tot een goede einde te brengen;
- de voor de viabilisatie van de site nodige uitrustingen bij gebrek aan geplande specifieke gewestelijke tegemoetkomingen of beschikbare begrotingen.
Art.6. Toekenningsvoorwaarden van de tegemoetkoming
§ 1. Om aanspraak te kunnen maken op de toelage, moet worden voldaan aan de voorwaarden bedoeld in de §§ 2 tot 9.
§ 2. De verrichting moet overeenstemmen met de in de Waalse Huisvestingscode bedoelde opdrachten van de maatschappij.
§ 3. De private personen die aan de verrichting samenwerken, worden na raadpleging van de mededinging gekozen volgens de technische specificaties vermeld in een bestek.
§ 4. De kosten van de gebouwde of gekochte woningen zijn gemiddeld voor een sociale woning niet hoger dan 110.000 euro en voor een middelgrote woning niet hoger dan 130.000 euro.
Voor de appartementsgebouwen zijn de kosten van de gemeenschappelijke ruimten inbegrepen in de kosten van de woningen.
§ 5. De termijn voor de uitvoering van de bouw, de aankoop of de terbeschikkingstelling van de woningen mag niet langer zijn dan 4 jaar na de kennisgeving van de tegemoetkoming door de Waalse Maatschappij.
§ 6. De woning stemt overeen met de criteria bepaald in het besluit van de Waalse Regering van 11 februari 1999 waarbij de gezondheidsnormen, de verbeterbaarheid van de woningen alsmede de minimumnormen voor de toekenning van subsidies worden bepaald
§ 7. Aan het einde van de verrichting is de maatschappij houder van een zakelijk recht op het geheel of een gedeelte van de woningen.
§ 8. Voor het verhuren bepaalt de maatschappij het aantal sociale woningen waarvoor het besluit van de Waalse Regering van 25 februari 1999 besluit van de Waalse Regering inzake de verhuur van de sociale woningen die beheerd worden door de openbare huisvestingsmaatschappijen, van toepassing is.
Voor de verkoop van woningen bepaalt de maatschappij het aantal woningen waarvoor de aankopers moeten voldoen aan de inkomensvoorwaarden bedoeld in artikel 1, 30°, voor de gezinnen met geringe inkomens en in artikel 1, 31°, voor de gezinnen met gemiddelde inkomens.
§ 9. De verrichting wordt geregeld door een samenwerkingsovereenkomst goedgekeurd door de Minister op de voordracht van de Waalse Maatschappij en waarvan de minimale inhoud bedoeld is in artikel 9.
Art.7. Uitbetaling van de tegemoetkoming
§ 1. De maatschappij dient een tegemoetkomingaanvraag in bij de Waalse Maatschappij volgens de modaliteiten bepaald door de Minister op haar voorstel.
§ 2. Binnen de perken van het definitieve bedrag van de door de Minister goedgekeurde tegemoetkoming betaalt de Waalse Maatschappij de tegemoetkoming aan de maatschappij op grond van door deze laatste ingediende tegemoetkomingsaanvragen en, in voorkomend geval, overeenkomstig de modaliteiten bedoeld in de samenwerkingsovereenkomst.
In geval van vereniging van meerdere maatschappijen in dezelfde samenwerkingsverrichting wordt een enige tegemoetkoming uitbetaald en verdeeld onder deze maatschappijen overeenkomstig de in de samenwerkingsovereenkomst te bepalen modaliteiten.
§ 3. De maatschappij voert een boekhouding die afzonderlijk is van de door de tegemoetkoming gedekte samenwerkingsverrichting volgens de door de Waalse Maatschappij bepaalde modaliteiten.
Art.8. Terugbetaling
Het bedrag dat door de maatschappij bij niet-naleving van de toekenningsvoorwaarden voor de toelage terugbetaald moet worden, wordt vastgesteld door de volgende formule :
R = (1 - (D/30)2) x M waar
R = het bedrag van de terugbetaling;
D = de duur in jaren waarin
de voorwaarden zijn vervuld;
M = het bedrag van de toelage.
Art.9. Samenwerkingsovereenkomst
De samenwerkingsovereenkomst moet minstens wat volgt bevatten :
- de identiteit van de partners;
- het doel van de verrichting;
- de nagestreefde doelstellingen;
- de bestemming van de gekozen tegemoetkoming overeenkomstig artikel 5 van dit besluit en de motivering ervan;
- de planning van de verrichting;
- de begunstigden van de woningen;
- de bedoelde typen woningen;
- de maximale kostprijs van de woningen onverminderd artikel 6, § 4, van dit besluit;
- de maximale termijn waarin de woningen opgericht moeten worden onverminderd artikel 6, § 5, van dit besluit;
- de normen waaraan de woningen moeten voldoen onverminderd artikel 6, § 6;
- de aanvaardingsvoorwaarden voor de kandidaat-huurders, bewoners of aankopers;
- de verkoop-, huur- of bewoningsvoorwaarden;
- in voorkomend geval, de gewestelijke tegemoetkomingen die voor de verrichting reeds bestemd zijn, alsmede de financieringsmodaliteiten;
- de uitgevoerde juridische modaliteiten die met name in artikel 4 van dit besluit bedoeld zijn.
- de modaliteiten van de uitbetaling van de tegemoetkoming alsmede de verdeling ervan indien meer maatschappijen bij de verrichting betrokken zijn.
Art.10. Begeleidingscomité
§ 1er. Er wordt een begeleidingscomité opgericht.
Het bestaat uit een vertegenwoordiger van de Minister van Huisvesting die het voorzitterschap waarneemt, een vertegenwoordiger van de Minister-President, een vertegenwoordiger van de Minister van Begroting, een vertegenwoordiger van de Minister van Economie, een vertegenwoordiger van de Waalse Maatschappij, een vertegenwoordiger van de openbare huisvestingsmaatschappijen en een vertegenwoordiger van de Inspectie van Financiën.
Het kan zich baseren op de werken van de partnerschapscel die overeenkomstig het Toekomstcontract is opgericht.
Zijn secretariaat wordt waargenomen door de Waalse Maatschappij.
Het wordt ermee belast advies uit te brengen over de programma's die aan de Regering worden voorgelegd door de Waalse Maatschappij, en kan alle aanbevelingen doen die het nodig acht om de toepassingsvoorwaarden van artikel 78bis van de Waalse Huisvestingscode te bepalen.
§ 2. Het begeleidingscomité laat zijn advies en zijn aanbevelingen bekrachtigen door het stuurcomité dat opgericht is overeenkomstig de beslissing van de Regering van 20 oktober 2005 betreffende het herstructureringsplan van de openbare huisvestingsmaatschappijen.
Art.11. Dit besluit is van toepassing op de in artikel 4 bedoelde verrichtingen die door de Waalse Maatschappij uitgevoerd worden.
Art.12. Dit besluit treedt in werking op 24 november 2005.
Art. 13. De Minister van Huisvesting is belast met de uitvoering van dit besluit.
Namen, 24 november 2005.
De Minister-President,
E. DI RUPO
De Minister van Huisvesting, Vervoer en Ruimtelijke Ontwikkeling,
A. ANTOINE.