29 NOVEMBER 2002. - Besluit van de Vlaamse regering tot wijziging van het besluit van de Vlaamse regering van 11 januari 1995 houdende de voorwaarden betreffende sociale leningen met gewestwaarborg voor het bouwen, kopen of verbouwen van woningen.
Art. 1-2
Artikel 1. In artikel 1 van het besluit van de Vlaamse regering van 11 januari 1995 houdende de voorwaarden betreffende sociale leningen met gewestwaarborg voor het bouwen, kopen, of verbouwen van woningen, gewijzigd bij het besluit van de Vlaamse regering van 17 juni 1997, worden de volgende wijzigingen aangebracht :
1° In § 1, 5° worden de woorden "waarvan de verkoopwaarde, eventueel na de uitvoering van sanerings-, verbeterings- en/of aanpassingswerkzaamheden, 350 0000 frank niet overschrijdt" vervangen door de woorden "waarvan de verkoopwaarde, eventueel na de uitvoering van sanerings-, verbeterings- en/of aanpassingswerkzaamheden, 89.000 euro niet overschrijdt".
2° § 2 wordt vervangen als volgt :
§ 2 Het maximumbedrag vermeld in § 1, 5°, wordt jaarlijks op 1 juli aangepast als volgt :
1° Bij de aankoop van bestaande woonhuizen of appartementen wordt de door het Nationaal Instituut voor de Statistiek opgetekende gemiddelde verkoopprijs van woonhuizen of appartementen gehanteerd om de maximum verkoopwaarde aan te passen aan de gegeven marktomstandigheden.
Dit gebeurt aan de hand van de volgende formule :
maximum verkoopwaarde tN = (gemiddelde verkoopprijs tN / gemiddelde verkoopprijst0 ) x maximum verkoopwaardet0
waarbij t0 het referentiejaar is, en tN het jaar van het verlijden van de leenakte.
2° Voor nieuwbouwappartementen wordt de volgende formule gehanteerd :
maximum verkoopwaarde tN = (90/100 x (ABEXtN / ABEXt0 ) + 10/100 x (grondprijs tN / grondprijst0) ) x maximum verkoopwaardet0
waarbij t0, het referentiejaar is, en tN het jaar van het verlijden van de leenakte.
3° Voor nieuwbouwhuizen wordt de volgende formule gehanteerd :
maximum verkoopwaarde tN = (50/100 x (ABEXtN / ABEXt0 ) + 50/100 x (grondprijs tN / grondprijst0 )) x maximum verkoopwaardet0
waarbij t0 het referentiejaar is, en tN het jaar van het verlijden van de leenakte.
Voor de tijdens tN en tN-1 nog niet-gekende gemiddelde grondprijzen en verkoopprijzen van woonhuizen of appartementen, wordt extrapolatie toegepast. De extrapolatie gebeurt op basis van de laatste vijf gekende jaargemiddelden, waaruit de gemiddelde wijziging op jaarbasis wordt afgeleid.
De in 2° en 3° vermelde maximum verkoopwaarde wordt met 10 % verminderd.
Het resultaat van in 1°, 2° en 3° gevoerde berekeningen wordt telkens afgerond op het dichtstbijzijnde duizendtal".
Art. 2. De Vlaamse minister, bevoegd voor de Huisvesting, is belast met de uitvoering van dit besluit.
Brussel, 29 november 2002.
De minister-president van de Vlaamse regering,
P. DEWAEL
De Vlaamse minister van Economie, Buitenlands Beleid, Buitenlandse Handel en Huisvesting,
J. GABRIELS.