7 MAART 2002. - Besluit van de Waalse Regering tot uitvoering van artikel 143 van de Waalse Huisvestingscode in het kader van de fusie- of herstructureringsverrichtingen die door de Waalse Regering tijdens de vergadering van 18 oktober 2001 werden goedgekeurd (VERTALING). (NOTA : raadpleging van vroegere versies vanaf 21-03-2002 en tekstbijwerking tot 14-07-2005)
Art. 1-11
Artikel 1. Voor de toepassing van dit besluit wordt verstaan onder :
1° Minister : de Minister bevoegd voor Huisvesting;
2° Code : de Waalse Huisvestingscode, ingevoerd bij het decreet van 29 oktober 1998;
3° " Société wallonne " : de " Société wallonne du Logement " (Waalse Huisvestingsmaatschappij);
4° maatschappij : één openbare huisvestingsmaatschappij betrokken bij de fusie- of herstructureringsverrichtingen zoals aangenomen door de Waalse Regering op 18 oktober 2001;
(5° gelijkgestelde maatschappij : een maatschappij betrokken bij de vrijwillige fusies of herstructureringen bedoeld in artikel 140 van de Waalse Huisvestingscode die tot stand kwamen na 1 januari 2000 maar vóór het globaal fusieplan goedgekeurd op 18 oktober 2001;) <BWG 2005-06-30/35, art. 1, 003; Inwerkingtreding : 14-07-2005>
(6°) fusie- of herstructureringsverrichtingen : de verrichtingen met het oog op de fusie of herstructurering van de openbare huisvestingsmaatschappijen, zoals aangenomen door de Waalse Regering op 18 oktober 2001; <BWG 2005-06-30/35, art. 1, 003; Inwerkingtreding : 14-07-2005>
(7°) herstructureringsverrichtingen : de verrichtingen met het oog op de herstructurering van de openbare huisvestingsmaatschappijen, zoals aangenomen door de Waalse Regering op 18 oktober 2001. <BWG 2005-06-30/35, art. 1, 003; Inwerkingtreding : 14-07-2005>
( (8°) woningen : de daadwerkelijk betrokken woningen die door de " Société wallonne " bepaald zijn, zonder woningen in rekening te brengen die verkregen of afgestaan zijn in het kader van verrichtingen die zijn doorgevoerd zonder naleving van de voorwaarden bepaald in artikel 3.) <BWG 2003-02-06/45, art. 1, 002; Inwerkingtreding : 06-03-2003>
Art.2. Om de in artikel 143 van de Code bepaalde vergoeding uit te betalen, stort iedere maatschappij jaarlijks op een bijzondere rekening aan de " Société wallonne " een forfaitair bedrag van 600 euro per bijkomende woning die na de herstructureringsverrichtingen ontvangen is, tijdens drie jaar vanaf de overdracht van het vermogen.
Art.3. Voor de toekenning van de vergoeding op grond van artikel 143 van de Code moet de maatschappij volgende voorwaarden vervullen :
1° a) ofwel de kosten van de notariële en revisorakten verbonden aan fusie- en herstructureringsverrichtingen betaald hebben;
b) (ofwel een maatschappij zijn die in het kader van de herstructureringsverrichtingen uit het vermogen van één of verschillende andere maatschappijen en die ten gevolge van de doorvoering van alle herstructureringsverrichtingen die op haar betrekking hebben, een aantal betrokken voltijds equivalente arbeidsplaatsen (X), bepaald overeenkomstig het hierna gestelde beginsel, heeft dat hoger is dan nul.
X = In dienst genomen aantal voltijds equivalenten, door de maatschappij bepaald op jaarbasis, op grond van de doorvoering van de herstructureringsverrichtingen, en voortvloeiend uit één of verschillende andere huisvestingsmaatschappijen (die al dan niet een herstructureringsverrichting ondergingen), sinds de datum waarop het vermogen voor het eerst in beheer is genomen tot en met elke 31 december van de drie jaren volgend op de laatste inbeheername van het vermogen, zonder dat die waarde een maximum van (1,5 * het aantal gekregen woningen)/100 mag overschrijden. X wordt afgerond overeenkomstig artikel 5, § 1, 2°, laatste lid;) <BWG 2003-02-06/45, art. 2, 002; Inwerkingtreding : 06-03-2003> <BWG 2005-06-30/35, art. 2, 003; Inwerkingtreding : 14-07-2005>
c) (ofwel een maatschappij zijn die in het kader van de herstructureringsverrichtingen vermogen afstaat aan één of verschillende andere maatschappijen en die ten gevolge van de doorvoering van alle herstructureringsverrichtingen die op haar betrekking hebben, een aantal betrokken voltijds equivalente arbeidsplaatsen (X), bepaald overeenkomstig het hierna gestelde beginsel, heeft dat hoger is dan nul.
X = (1,5 * aantal afgestane woningen)/100) - het aantal voltijds equivalenten dat op jaarbasis bepaald is op grond van de doorvoering van de herstructeringsverrichtingen en overgeheveld is naar een andere maatschappij die een herstructureringsverrichting onderging, sinds de datum waarop het beheer van het vermogen voor het eerst is afgestaan tot en met elke 31 december van de drie jaren volgend op de laatste afstand van het beheer van het vermogen. X wordt afgerond overeenkomstig artikel 5, § 1, 2°, laatste lid.) <BWG 2003-02-06/45, art. 2, 002; Inwerkingtreding : 06-03-2003>
d) ofwel na het doorvoeren van de fusie- of herstructureringsverrichtingen, een bepaald aantal woningen hebben ontvangen waarvoor de minimumvoorwaarden inzake gezondheid niet in acht worden genomen zoals bepaald in het besluit van de Waalse Regering van 11 februari 1999 waarbij de gezondheidsnormen, de verbeterbaarheid van de woningen alsmede de minimumnormen voor de toekenning van subsidies worden bepaald;
e) ofwel in het kader van het doorvoeren van de herstructureringsverrichtingen aanspraak maken op een positieve overdrachtswaarde van de overgedragen goederen, zoals bepaald onder punt 2°;
f) ofwel in het kader van het doorvoeren van de herstructureringsverrichtingen aanspraak maken op een negatieve overdrachtswaarde van de ontvangen goederen, zoals bepaald onder punt 2°;
g) ofwel, ingevolge de verwezenlijking van herstructureringsverrichtingen, een vermindering van de eigen inbreng ondergaan na opzegging van het lidmaatschap door een gemeente of een openbaar centrum voor maatschappelijk welzijn;
(h) ofwel een maatschappij zijn zoals bedoeld in artikel 3, 1°, b), maar die binnen dezelfde perken eenzelfde aantal voltijds equivalenten in dienst heeft genomen die niet afkomstig zijn van één of meerdere huisvestingsmaatschappijen.) <BWG 2005-06-30/35, art. 2, 003; Inwerkingtreding : 14-07-2005>
2° ervoor zorgen dat de waarde van de overdracht van bebouwde en onbebouwde onroerende goederen overeenstemt met het verschil tussen, enerzijds, de overblijvende boekhoudwaarde op de balansactiva en, anderzijds, (het niet-afgeschreven gedeelte van de kapitaalsubsidies) de daaraan verbonden schulden (voorschotten en leningen die toegekend zijn met het oog op de verwerving, de bouw, de restauratie en de sanering van woningen van de maatschappij), op grond van de balanssituatie die vastgesteld werd in het jaar voorafgaand aan het jaar waarin de overdracht van de eigendom plaatsvond, waaraan : <BWG 2003-02-06/45, art. 2, 002; Inwerkingtreding : 06-03-2003>
- enerzijds, de waarde toegevoegd wordt, op de datum van de overdracht, van de werken die zijn uitgevoerd of worden uitgevoerd tijdens het jaar waarin de overdracht plaatsvond naar het vermogen betrokken bij de overdracht;
- anderzijds, al naar gelang het geval, wordt de waarde toegevoegd of afgetrokken, op de datum van de overdracht, van de verschillen die zijn opgetreden in het jaar waarin de overdracht plaatsvond naar het vermogen betrokken bij de overdracht.
De waarde van de overdracht die aldus is verkregen, moet de instemming krijgen van de " Société wallonne ";
3° ervoor zorgen dat de terugbetaling van het kapitaal, geheel of gedeeltelijk, eventueel voor een coöperator, beperkt blijft tot de volgestorte nominale waarde, zonder dat er een reservedeel, deel van de meerwaarde of andere daarmee gelijkgestelde fondsen aan worden gehecht vanuit boekhoudkundig of fiscaal standpunt;
4° ervoor zorgen dat in geval van vereffening van een vennootschap, de activa die overblijven na zuivering van de passiva en terugbetaling van het gestorte kapitaal gestort worden aan een vennootschap die aangewezen wordt door de " Société wallonne " en die aanvaardt, of bij gebreke daarvan, aan de " Société wallonne " zelve;
5° (het formulier tot toekenning van de vergoeding overgemaakt door de " Société wallonne " van een visum voorzien) <BWG 2005-06-30/35, art. 2, 003; Inwerkingtreding : 14-07-2005>
Art.4. Om een maatschappij die zich in het geval bedoeld in artikel 3, 1°, a) bevindt, te vergoeden, wordt er een forfaitaire vergoeding van 50 euro per bijkomende woning verleend door de Minister, binnen de perken van de beschikbare begrotingskredieten, op grond van een voorstel van de " Société wallonne ". (Diezelfde bepaling geldt voor de gelijkgestelde maatschappijen.) <BWG 2005-06-30/35, art. 3, 003; Inwerkingtreding : 14-07-2005>
Art.5. <BWG 2005-06-30/35, art. 4, 003; Inwerkingtreding : 14-07-2005> § 1. In de gevallen bedoeld in artikel 3, 1°, b), c) en h) zijn de modaliteiten voor de toekenning van de vergoeding binnen de perken van de beschikbare middelen van het compensatiefonds de volgende :
1° De maatschappijen bedoeld in artikel 3, 1°, b) en c), worden eerst vergoed voor de personeelsoverhevelingen die doorgevoerd zijn vóór 31 maart 2005. In die gevallen is het bedrag dat jaarlijks toegekend wordt aan één van die maatschappijen gelijk aan het bedrag voortvloeiende uit de toepassing van de volgende formule :
Toegekend bedrag = X * 40.000 euro
Waarbij X het aantal betrokken voltijds equivalenten vertegenwoordigt zoals het bepaald is in artikel 3, 1°, b) en c), al naar gelang.
In ieder geval wordt het aantal voltijds equivalenten dat daadwerkelijk in rekening genomen wordt naar het lagere of hogere honderdtal afgerond al naar gelang het cijfer van de duizendtallen al dan niet kleiner is dan vijf.
2° Het bedrag dat jaarlijks toegekend wordt aan een maatschappij zoals bedoeld in artikel 3, 1°, c), voor wat betreft het personeel dat niet is overgeheveld op datum van 31 maart 2005 is gelijk aan het bedrag voortvloeiend uit volgende formule :
Toegekend bedrag = X * 31.352,82 euro
Waarbij X het aantal betrokken voltijds equivalenten vertegenwoordigt zoals het bepaald is in artikel 3, 1°, c).
In ieder geval wordt het aantal voltijds equivalenten dat daadwerkelijk in rekening genomen wordt naar het lagere of hogere honderdtal afgerond al naar gelang het cijfer van de duizendtallen al dan niet kleiner is dan vijf.
3° Het bedrag dat jaarlijks toegekend wordt aan een maatschappij zoals bedoeld in artikel 3, 1°, h), voor wat betreft het personeel dat niet is overgeheveld op datum van 31 maart 2005 is gelijk aan het bedrag voortvloeiend uit volgende formule :
Toegekend bedrag = X * 31.352,82 euro
Waarbij X het aantal betrokken voltijds equivalenten vertegenwoordigt die niet afkomstig zijn van één of meerdere andere huisvestingsmaatschappijen zoals het bepaald is in artikel 3, 1°, b), al naar gelang.
In ieder geval wordt het aantal voltijds equivalenten dat daadwerkelijk in rekening genomen wordt naar het lagere of hogere honderdtal afgerond al naar gelang het cijfer van de duizendtallen al dan niet kleiner is dan vijf.
4° De activa op de bijzondere rekening bedoeld in artikel 2 worden jaarlijks tijdens een maximum van drie jaar tussen de maatschappijen verdeeld ten titel van vergoeding binnen de perken van de beschikbare middelen.
§ 2. De " Société wallonne " is belast met de berekening van de verdeling van de activa op de bijzondere rekening binnen de perken van de beschikbare middelen van het compensatiefonds bedoeld in artikel 2.
Art.6. Om een maatschappij die zich in het geval bevindt bedoeld in artikel 3, 1°, d) te vergoeden, reserveert de " Société wallonne " bij voorrang mits naleving van artikel 126 van de Code een deel van haar investeringsprogramma's voor de financiering van de sanerings- of herstructureringswerken voor de betrokken woningen.
Art.7. Om een maatschappij die zich in het geval bevindt bedoeld in artikel 3, 1°, e) te vergoeden draagt de " Société wallonne " op de datum van de overdracht van het vermogen een bedrag gelijk aan de waarde van de overdracht over van de gewone rekening van de overnemende maatschappij naar de gewone rekening van de afstaande maatschappij.
(De " Société wallonne " kent in dat laatste geval aan de overnemende maatschappij een lening in constante annuïteiten toe met een duur en tegen een voorkeurstarief die door de Minister bevoegd voor Huisvesting worden bepaald tegen een som die gelijk is aan de waarde van de overdracht. Het Gewest neemt het door de " Société wallonne " " gedragen renteverschil over.) <BWG 2003-02-06/45, art. 4, 002; Inwerkingtreding : 06-03-2003>
Art.8. Om een maatschappij die zich in het geval bevindt bedoeld in artikel 3, 1°, f) te vergoeden, draagt de " Société wallonne " op de datum van de overdracht van het vermogen een bedrag gelijk aan de waarde van de overdracht over van de gewone rekening van de overnemende maatschappij naar de gewone rekening van de afstaande maatschappij.
(De " Société wallonne " kent in dat laatste geval aan de overdragende maatschappij een lening in constante annuïteiten toe met een duur en tegen een voorkeurstarief die door de Minister bevoegd voor Huisvesting worden bepaald tegen een som die gelijk is aan de waarde van de overdracht. Het Gewest neemt het door de " Société wallonne " gedragen renteverschil over.) <BWG 2003-02-06/45, art. 5, 002; Inwerkingtreding : 06-03-2003>
Art.9. Om een maatschappij die zich in het geval bevindt bedoeld in artikel 3, 1°, g) te vergoeden, schrijft het Waalse Gewest overeenstemmend in op het kapitaal van de maatschappijen, binnen de perken van de beschikbare begrotingskredieten en onverminderd artikel 138, § 1, van de Code.
Art.10. Dit besluit treedt in werking de dag van diens bekendmaking in het Belgisch Staatsblad.
Art. 11. De Minister van Huisvesting is belast met de uitvoering van dit besluit.
Namen, 7 maart 2002.
De Minister-President,
J.-Cl. VAN CAUWENBERGHE
De Minister van Begroting, Huisvesting, Uitrusting en Openbare Werken,
M. DAERDEN.